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Vor Abschluss des Vertrags vereinbaren Sie mit der DSL Bank, wie das Darlehen an Sie ausgezahlt wird und wie Sie es auf eine für Sie möglichst vorteilhafte Weise tilgen können.
Nachdem Sie mit der DSL Bank den Vertrag abgeschlossen haben, beginnt die Auszahlung des Darlehens. Erwerben Sie mit dem Darlehen eine bereits fertig gestellte Immobilie, zahlen wir Ihnen das Darlehen in einer Summe aus.
Bei Immobilien, die neu entstehen, richtet sich die Auszahlung nach dem Baufortschritt. Das heißt: Die DSL Bank zahlt das Darlehen in mit Ihnen abgesprochenen Raten aus. Dabei finanziert jede Rate je einen Bauschritt.
Die DSL Bank bietet Ihnen eine Vielzahl von Darlehensvarianten an, die sich vor allem durch die Gestaltung der Rückzahlung (Tilgung) voneinander abheben.
Zwei Hauptformen der Rückzahlung lassen sich unterscheiden: Die Rückzahlung in Teilbeträgen (annuitätische Tilgung) oder die Rückzahlung auf einen Schlag zu Vertragsende (endfällige Tilgung).
Beim so genannten Annuitätendarlehen zahlen Sie das Darlehen wie mit Ihnen individuell vereinbart in fixen monatlichen Beträgen zurück. Jede Rate besteht aus einem Tilgungs- und einem Sollzinsanteil, deren Verhältnis sich im Laufe der Zeit verändert. Dennoch bleibt der Betrag, den Sie monatlich zu entrichten haben, immer gleich hoch. Das bedeutet für Sie eine überschaubare Belastung und somit große Planungssicherheit.
Schließen Sie mit der DSL Bank einen Vertrag über ein endfälliges Darlehen ab, so erfolgt eine vollständige Rückzahlung des Darlehens am Ende der vereinbarten Vertragslaufzeit. Üblich ist eine Vertragslaufzeit von maximal 30 Jahren.
Um die Rückzahlung des Darlehens zu gewährleisten, muss ein Tilgungsersatzprodukt abgeschlossen werden. Dies kann ein Anspar- oder Versicherungsvertrag sein. Lassen Sie sich beraten von welchen Zusatzleistungen oder spezifischen Steuervorteilen der unterschiedlichen Vertragsformen Sie persönlich am meisten profitieren:
Sollte die so angesparte Summe am Fälligkeitsdatum nicht genügen, müssten Sie die Differenz auf andere Weise ausgleichen. Umgekehrt profitieren Sie selbstverständlich von evtl. Überträgen die Sie z.B. mit einem Investmentfonds-Sparplan erzielt haben.
Während der Vertragslaufzeit zahlen Sie an die DSL Bank lediglich die für das Darlehen anfallenden Sollzinsen.
Neben den bereits dargestellten Varianten bietet Ihnen die DSL Bank weitere Möglichkeiten, die Rückzahlung des Darlehens für Sie besonders günstig zu gestalten.
So können Sie bei Vertragsabschluss eine kostenfreie Sondertilgung vereinbaren - falls Sie absehen können, dass Ihnen künftig ein besonderer Geldbetrag dafür zur Verfügung steht.
Möchten Sie von der Rückzahlung pausieren, können Sie mit uns tilgungsfreie Jahre oder Jahre mit verminderter Tilgung vereinbaren.
Auch haben Sie die Chance, von günstigen Entwicklungen an den Finanzmärkten zu profitieren, indem Sie sich für eine flexible Gestaltung der Sollzinszahlung entscheiden.
Ihr Finanzdienstleister erklärt Ihnen die verschiedenen Darlehensformen und Varianten der Rückzahlung gern bis in alle Einzelheiten.
