Bau­finanzierungen und Privat­kredite

Der Regelfall eines Darlehensvertrags. Für die Rückzahlung des Darlehens wird in der Regel eine anfängliche Tilgung von jährlich 1,5 bis 5 % vereinbart. Sie zahlen für die gesamte Dauer der Sollzinsbindung eine gleichbleibende Jahresleistung, die Annuität, üblicherweise in monatlichen Raten.

Der Nettodarlehensbetrag. Der Auszahlungsbetrag wird Ihnen von der Bank auf Ihre Anweisung hin ausgezahlt.

Bereitstellungszinsen werden ab einem vereinbarten Zeitpunkt für den noch nicht ausgezahlten Darlehensbetrag berechnet. Sie sind das Entgelt dafür, dass wir Ihr Darlehen zu garantierten Konditionen bereitstellen, aber noch nicht auszahlen können, weil noch nicht alle Voraussetzungen erfüllt sind oder Sie das Darlehen noch nicht abgerufen haben.

Das Damnum oder Disagio stellt wirtschaftlich eine Zinsvorauszahlung dar. Es wird spätestens bei Auszahlung fällig und deshalb vom Darlehensbetrag einbehalten. Das Darlehen wird also nicht in voller Höhe (100 %) ausgezahlt, sondern beispielsweise bei einem Damnum von 5 % nur zu 95 %. Durch das vorausgezahlte Damnum kann die Bank dem Kunden einen verringerten Sollzinssatz anbieten.

Effektivzins (auch effektiver Jahreszins) hat allgemein zum Ziel, unterschiedliche Kreditangebote mit gleicher Laufzeit bzw. gleicher Sollzinsbindung vergleichbar zu machen. Seine Angabe richtet sich nach der Preisangabenverordnung (PAngV) und berücksichtigt insbesondere den Sollzins, die Bearbeitungs- und Nebenkosten, das Damnum, die Vertragslaufzeit bzw. Sollzinsbindung und die vereinbarte Zahlungsfälligkeit.

Bei einer endfälligen Tilgung wird die Tilgung für einen bestimmten Zeitraum gegen Abtretung Ihrer Ansprüche aus einem Bausparvertrag ausgesetzt. Sie zahlen nur die vereinbarten Zinsen an uns und daneben die vereinbarten Bausparraten an die Bausparkasse. Am Ende der Darlehenslaufzeit wird die Zahlung aus dem Bausparvertrag zur Tilgung des Darlehens verwendet.

EURIBOR = Euro Interbank Offered Rate – Zinssatz aus dem europäischen Bankenhandel. Der 3-Monats-EURIBOR-Satz ist die Basis für die Sollzinsgestaltung beim DSL Variablen Zins. Die Neufestlegungen des Sollzinses erfolgen jeweils zu Beginn eines neuen Quartals. Wird eine Bandbreite von 0,05 Prozentpunkten überschritten, dann wird der Sollzins der Entwicklung des 3-Monats-EURIBOR-Satzes angepasst.

Üblicherweise werden Vereinbarungen über einen gebundenen Sollzins nicht für die gesamte Darlehenslaufzeit (die bei der regelmäßigen Anfangstilgung von 1,5 % über 35 Jahre betragen kann), sondern für einen kürzeren Zeitraum getroffen. Das heißt, die Konditionen werden für einen bestimmten Zeitraum Ihrer Wahl festgeschrieben und bleiben für diese Zeit unverändert.