Ein Fertighaus ist eine Alternative zur herkömmlichen Massivhausbauweise. Als Bauherr gibt es für Sie dabei Vor- und Nachteile.
Keine Grundstücke bieten mittlerweile auch die Möglichkeit für ein Eigenheim: Die Tiny-House-Bewegung setzt hier auf Bau- und Wohnkonzepte, die den Platz optimal ausnutzen. Vielleicht ist das ja auch etwas für Sie? In jedem Fall sollten Sie sich als Besitzer eines Grundstücks auch mal mit den Möglichkeiten eines Fertighauses auseinandersetzen
Möglichkeiten und Tücken beim Fertighaus
Im direkten Vergleich mit der üblichen Massivhausbauweise haben Fertighäuser Vor- , aber auch Nachteile für Sie - ein Überblick:
- Kurze Bauzeit: Ein wirklich sehr starker Vorteil von Fertighäusern ist, dass sie innerhalb von wenigen Tagen auf der Baustelle errichtet werden. Der Grund: Die verschiedenen Elemente sind bereits in der Fabrik vorproduziert worden und müssen nur noch zusammengesetzt werden.
- Wenige Änderungsmöglichkeiten: Der Vorteil der Fertighäuser ist, dass sie komplett in der Fabrik vorproduziert werden. Aber daraus ergibt sich gleich ein wesentlicher Nachteil. Nachträgliche Änderungen sind nicht oder nur unverhältnismäßig möglich. Angenommen, Sie wünschen ein weiteres Fenster an einer anderen Stelle - oder auch nur weitere Steckdosen: Das ist entweder gar nicht möglich oder eben nur mit erheblichem Aufwand. Beispiel Steckdosen: Da hier in das fertige Element die Kabel und Dosen integriert wurden, die Wärmedämmung diese sauber abschließt, ist ein Aufbohren der Wand einfach suboptimal. Sie sollten also bereits bei der Planung möglichst viele Eventualitäten berücksichtigen.
- Wert eines Fertighauses: In der Immobilienbewertung verlieren Fertighäuser wesentlich schneller an Wert als Massivhäuser. Das hängt damit zusammen, dass bei ihnen eine geringere Lebensdauer - fiktiv - festgelegt wird. Das sollten Sie wissen, denn natürlich beeinträchtigt das auch die Chancen eines Verkaufs in der Zukunft. Für die Finanzierung werden mit Standardwerten etwa zum Grundstückswert und zur Bausubstanz sowie natürlich auch durch Ihr eingebrachtes Eigenkapital und Ihre Bonität die Bedingungen festgelegt.
- Gute Materialeigenschaften: Mit Fertighäusern sind energetische Standards oder besondere Materialwünsche - je nach Anbieter - kein Problem: Sie haben es selbst in der Hand, wie nachhaltig Sie Ihre Immobilie bauen möchten und welchen energetischen Standards diese entsprechen soll. Sie können eben auch durch die Wahl des Anbieters oder des Modells bei den Materialien ohne Probleme hier eigene Prioritäten setzen. Das Image, dass ein Fertighaus "billig" ist, stimmt auch deshalb schon sehr lange nicht mehr - ein Fertighaus kann eben auch gerade deshalb sehr hochwertig und sehr teuer sein.
Wenn ein Fertighaus für Sie passt, bleibt dennoch die Qual der Wahl: Nun müssen Sie noch den passenden Anbieter finden. Wie üblich, sollten Sie auch hier nicht im nächstbesten Musterhauspark einen Vertrag unterschreiben, sondern in Ruhe unterschiedliche Angebote miteinander vergleichen.