Mehr Komfort schaffen

Modernisieren

Anders als eine Sanierung dient eine Modernisierung nicht dazu, bestehende Schäden an einer Immobilie auszugleichen. Stattdessen erhöht sie den Wohnstandard und steigert den Komfort in Ihrem Haus. Um dabei Kosten zu sparen, ist eine gute Planung unerlässlich.

Eine Modernisierung steigert den Wert der Immobilie

Einfach ausgedrückt zählen zu einer Modernisierung all jene Arbeiten, die den Wert von Immobilien steigern und den Wohnkomfort erhöhen. Dazu gehören Maßnahmen zur energetischen Sanierung, wie etwa eine neue Dämmung, die den Wärmeverlust des Gebäudes verringert, oder eine neue Heizungsanlage, die effizienter und günstiger für Heizung und Warmwasser sorgt. Aber auch Umbauarbeiten wie ein neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche gilt als Modernisieren.

Modernisieren, sanieren oder renovieren?

Eine Modernisierung wird durchgeführt, um das Wohnen im Haus angenehmer und komfortabler zu gestalten oder um Energie einzusparen.
Bei einer Sanierung handelt es sich hingegen um das Beseitigen von Problemen, die den Wert des Hauses senken und die Wohnqualität einschränken. So zählen zum Beispiel das Beseitigen von Schimmel oder das Trocknen feuchter Wände zu den Sanierungsmaßnahmen.
Kleinere, vor allem optische Beeinträchtigungen werden durch eine Renovierung, wie zum Beispiel Streichen oder das Verlegen eines neuen Bodenbelags, behoben.

Gibt es eine Pflicht zu modernisieren?

In der Theorie gut unterscheidbar, gehen Sanierung und Modernisierung in der Praxis oft fließend ineinander über. So geben notwendige Sanierungsarbeiten häufig Anlass zu einer Modernisierung. Die Energieeinsparverordnung (EnEV) schreibt dies sogar vor: Müssen zum Beispiel mehr als zehn Prozent der Fassadenfläche eines Hauses ausgebessert werden, dann fordert die EnEV zugleich eine energetische Modernisierung der Fassade, etwa durch eine verbesserte Wärmedämmung.

Kosten und Fördermöglichkeiten

Was kostet das Modernisieren eines Althauses?

Wenn Sie Ihr Haus modernisieren, fallen Kosten an. Das versteht sich von selbst – wie hoch diese sind, hängt einerseits von den jeweiligen Maßnahmen, andererseits aber auch von der Immobilie selbst ab. Es gibt jedoch für viele Maßnahmen grobe Richtwerte:

Dämmung der Außenwände	ca. 120 EUR pro Quadratmeter
Innendämmung des Daches	ca. 50 EUR pro Quadratmeter
Aufsparrendämmung des Daches	ca. 200 EUR pro Quadratmeter
Moderne Heizungsanlage, je nach Technologie	ca. 8.000 bis 40.000 EUR
Neues Badezimmer	ab 20.000 EUR

Angesichts solcher Kosten lohnt es sich, eine Modernisierung ausführlich zu planen und von mehreren Fachunternehmen Angebote einzuholen. Experten zum Beispiel für die Badezimmermodernisierung können Ihnen dabei helfen, Ihre Vorstellungen in die Realität umsetzen.

Modernisierung staatlich fördern lassen

Für viele energetische Modernisierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel die Modernisierung einer Heizung ist Förderung vom Staat möglich. Aber auch andere Maßnahmen, wie etwa der Einbau einer barrierefreien Dusche oder von Smart-Home-Technologien, sind förderfähig. Verschiedene Förderprogramme laufen beispielsweise über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) oder die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Eigenleistung bei der Modernisierung

Wenn Sie über handwerkliches Geschick verfügen, dann wollen Sie vielleicht einen Teil der Aufgaben beim Modernisieren selbst übernehmen. Seien Sie sich aber bewusst, dass professionelle Handwerker über mehr Erfahrung verfügen und meist sauberer und schneller arbeiten als Heimwerker. Vermeiden Sie auf jeden Fall eine Verschränkung von Eigen- und Handwerkerleistung, sonst riskieren Sie bei etwaigen Schäden eine unklare Haftungslage.

Einen Baubegleiter hinzuziehen

Eine Modernisierung kann hohe Kosten mit sich bringen. Eine genaue Planung der Arbeiten und das Einholen von Angeboten mehrerer Fachunternehmen ist hier unerlässlich. Bei sehr umfangreichen Maßnahmen, wie etwa der vollständigen energetischen Sanierung einer Immobilie, kann es zudem ratsam sein, einen Baubegleiter oder Architekten zur Rate zu ziehen, der Sie bei Planung und Umsetzung der Maßnahmen unterstützt.

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FAQ: Sie fragen zu Modernisierung – wir antworten

Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen zur Modernisierung von Immobilien.

Was genau ist der Unterschied zwischen einer Modernisierung und einer Sanierung?

Eine Modernisierung dient dazu, den Wert einer Immobilie zu steigern. Das kann zum Beispiel durch den Anbau eines zusätzlichen Gebäudeteils, wie etwa ein Wintergarten, oder den Umbau eines Badezimmers für mehr Barrierefreiheit geschehen. Auch der Einbau von Smart-Home-Technologie, die die Sicherheit erhöht, oder eine energetische Sanierung zählen zur Modernisierung.

Eine Sanierung dient hingegen dazu, Mängel am Gebäude zu beheben und auf diese Weise den alten Wert der Immobilie wiederherzustellen. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Schimmel entfernt, Risse beseitigt oder Wände getrocknet werden. Handelt es sich bei den Mängeln lediglich um optische Beeinträchtigungen, dann werden diese mit einer Renovierung entfernt.
Was kostet es, ein Haus zu modernisieren?

Wie hoch die Kosten für eine Modernisierung sind, hängt von den durchgeführten Arbeiten ab. Ein neues Badezimmer kostet in der Regel mindestens 20.000 EUR, eine neue Heizungsanlage kann je nach eingesetzter Technologie zwischen 8.000 und 40.000 EUR kosten. Soll die Fassade oder das Dach gedämmt werden, hängen die Kosten vor allem von der Quadratmeterzahl ab. Wenn Sie sich für eine Modernisierung entscheiden, sollten Sie deshalb stets Angebote von mehreren Fachfirmen einholen, um geeignete Maßnahmen auszuwählen und zu einem angemessenen Preis umzusetzen.
Ich habe den Kauf / Bau meiner Immobilie mit einem Darlehen finanziert, welches ich derzeit zurückzahle. Kann ich für eine Modernisierung einen weiteren Kredit aufnehmen?

Darlehen zur Immobilienfinanzierung haben meist eine Laufzeit von deutlich mehr als zehn Jahren. In dieser Zeit kann eine Modernisierung sinnvoll sein, auch wenn das ursprüngliche Darlehen noch nicht vollständig zurückgezahlt ist. Der DSL Modernisierungskredit macht es möglich, diese Maßnahmen bis zu einem Betrag von 50.000 EUR zu finanzieren, sofern Sie seit mindestens vier Jahren Eigentümer einer selbstgenutzten Immobilie sind. Dafür ist keine Grundschuldeintragung erforderlich.