Das Dach Ihres Hauses ist potenziell ungenutzte Wohnfläche. Einen Dachausbau sollten Sie allerdings mit viel Plan angehen.
Zuviel Wohnraum kann man eigentlich nie haben. Genau deshalb ist ein Dachausbau oder auch das neu geschaffene Souterrain im Keller für viele Hausbesitzer so attraktiv. Halten Sie dabei aber immer Kosten und Nutzen im Blick.
Tipps rund um den Dachausbau
Ein Dachausbau ist für Sie eine große Investition, die nicht immer sinnvoll ist. Überlegen Sie genau, wie Sie dabei vorgehen wollen - ein Überblick:
- Benötigte Wohnfläche: Sie kennen sicherlich den im Keller deklarierten Hobbyraum im Grundriss. Nutzen Sie diesen tatsächlich als Hobbyraum oder eher als Rumpelkammer? Fakt ist, dass ein Keller viel Geld kostet und dieser dann eine sehr teure Rumpelkammer für Sie ist. Entsprechend sollten Sie sich auch beim Dachausbau überlegen, wofür konkret Sie den zusätzlichen Wohnraum benötigen. Bei einem zusätzlichen Trockenraum ergibt es sicherlich keinen Sinn, dafür extra Dachgauben anbringen zu lassen. Sollten Sie aber zum Beispiel dringend ein zusätzliches Schlaf- oder Arbeitszimmer benötigen, dann wird der Dachausbau interessant.
- Ablauf: Wichtig ist: Beauftragen Sie einen Architekten mit der Planung und Durchführung des Dachausbaus. Auch sollten Sie dringend darauf achten, dass Sie eine Baugenehmigung bekommen. Denn nicht immer ist das möglich. Spätestens beim Verkauf Ihres Hauses bedeuten fehlende Genehmigungen viel Ärger. Sofern Sie mehr als 10 Prozent der Dachfläche im Zuge des Dachausbaus erneuern - was vermutlich der Fall ist - müssen Sie zudem die energetischen Vorschriften beachten. Und hier gilt: Aufgrund der notwendigen Dachdämmung müssen womöglich die Dachbalken aufgeständert werden. Das kostet nicht nur Geld, sondern hat auch Auswirkungen auf die Statik. Umso wichtiger also, dass ein Architekt Sie beim Dachausbau begleitet.
- Angebote einholen: Natürlich sollten Sie Ihr Dach nur von Profis ausbauen lassen, die auch seriös arbeiten. Suchen Sie sich deshalb Dachdecker aus, die in der Innung organisiert sind. Und natürlich gilt, dass Sie ruhig mehrere Angebote einholen sollten. Ihr Architekt unterstützt Sie dabei. Pauschale Aussagen über Kosten sind nahezu unmöglich, denn das hängt einfach damit zusammen, was Sie genau planen. Wollen Sie zum Beispiel im neu ausgebauten Dach auch ein Badezimmer haben, dann kostet das ungleich mehr, als wenn Sie "nur" eine Dachgaube setzen wollen.
Ein Dachausbau ist teuer. Überlegen Sie sich deshalb genau, ob sich die Investition lohnt. Denn an der Qualität der Bauausführung sollten Sie besser nicht sparen.
