Immobiliensanierungen können sehr aufwändig sein. Häufig wird hierfür ein Annuitätendarlehen abgeschlossen, welches durch ein Grundpfandrecht im Grundbuch der Immobilie abgesichert ist. Gerade, wenn das Geld schnell und flexibel eingesetzt werden soll, bietet sich aber auch ein Ratenkredit in Form des Modernisierungskredits an.
Modernisierungskredit als Alternative zur normalen Baufinanzierung
Ein Modernisierungskredit funktioniert wie ein normaler Ratenkredit. Das hat einige Vorteile. Ein Überblick über die verschiedenen Rahmenbedingungen:
- Modernisierung finanzieren: Kleinere und mittelgroße Summen lassen sich mit einem Modernisierungskredit finanzieren - bei der DSLBank Summen zwischen 5.000 und 60.000 Euro. Einzig der Verwendungszweck steht fest: eine Modernisierungsmaßnahme an Ihrer Immobilie.
- Feste Zinsen: Auch beim Modernisierungskredit sind - wie bei der normalen Baufinanzierung - die Zinsen festgeschrieben. Der Unterschied ist hier, dass auch die Laufzeit feststeht: Sie kann bei der DSL-Bank zwischen 12 und 120 Monate betragen. Danach ist der Kredit komplett zurückgezahlt. Entsprechend hoch sind die Kreditraten. Zum Vergleich: Beim Annuitätendarlehen sind ebenfalls Laufzeiten ab 10 Jahren üblich. Bei einer Neufinanzierung ist innerhalb dieser 10 Jahre nur ein Teil der Kreditrate zurückgezahlt.
- Tilgung jederzeit möglich: Es gibt noch einen weiteren Unterschied. Ein Annuitätendarlehen kann während der Kreditlaufzeit nicht ohne Zusatzkosten zurückgezahlt werden. Wenn dies nötig ist, fällt eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung an. Beim Modernisierungsdarlehen ist das anders: Es kann jederzeit kostenfrei zurückgezahlt werden.
- Kein Grundbucheintrag: Einen Modernisierungskredit erhalten Sie auf Grundlage Ihrer Bonität. Das heißt, dazu wird zum Beispiel eine Schufa-Auskunft eingeholt. Eine Baufinanzierung zum Beispiel über ein Annuitätendarlehen ist anders "besichert": Hierfür wird ein Eintrag ins Grundbuch vorgenommen. Das verursacht zusätzliche Kosten etwa für den Notar und die Grundbuchgebühren. Außerdem dauert es auch eine Weile, bis das klappt. Ein Modernisierungsdarlehen hingegen wird sofort nach Bewilligung ohne weitere Wartezeit ausgezahlt.
Gerade, wenn Geld flexibel eingesetzt werden soll und auch die Rückzahlung der Raten kein Problem darstellt, ist ein Modernisierungskredit eine gute Alternative zur Baufinanzierung. In der Regel sind hier allerdings auch die Zinsen höher als bei einer Baufinanzierung etwa über ein Annuitätendarlehen.
