So wird Ihr Traum wahr

DSL Baufinanzierung im Überblick

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim – mit Deutschlands bestem Baufinanzierer. Sie werden staunen, wie leicht die Wahl der richtigen Finanzierung für Ihre Immobilie oder Ihr Bauvorhaben sein kann: Entscheiden Sie sich mit der DSL Bank für günstige und sichere Lösungen.

Wie funktioniert eine Baufinanzierung?

Wenn Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, bringt Sie eine gut durchdachte Baufinanzierung sicher ins Eigenheim. Dabei hilft Ihnen ein kompetenter Berater, der Sie persönlich von Anfang an begleitet. Er bildet die Schnittstelle zwischen Ihnen und der DSL Bank. Mit ihm berechnen Sie gemeinsam Ihren Finanzierungsbedarf und ermitteln Ihre Bonität. Auch bei der Darlehensbeantragung und Zusammenstellung der benötigten Unterlagen ist er behilflich.

Schritt für Schritt zur eigenen Immobilie

1.

Voraussetzungen klären

Überlegen Sie schon vor einem Beratungsgespräch, was Sie sich leisten können und wie sich Ihre Finanzen entwickeln werden. Ihr Erwerbseinkommen und vorhandenes Eigenkapital sind dabei entscheidende Faktoren. Steht ihre Finanzübersicht, zeigt sich schnell, welche Ratenzahlung bei Ihrer Baufinanzierung machbar ist. Auch die Frage, wie lange Sie das Darlehen abbezahlen wollen, ist sehr wichtig oder von großer Bedeutung oder hat große Relevanz bei der Auswahl passender Baufinanzierungs-Angebote.

2.

Weitere Kosten

Kalkulieren Sie bei Ihrer Finanzplanung mit zusätzlichen Erwerbsnebenkosten und planen Sie finanzielle Spielräume ein. So kommen Sie Ihrem neuen Zuhause wieder ein Stück näher. Als Faustformel gilt: Mit rund 10% Erwerbsnebenkosten müssen Sie rechnen. Dazu gehören:

  • Grunderwerbssteuer
  • Grundbuchgebühren
  • Notargebühren für Kaufvertrag und Grundschuldbestellung
  • gegebenenfalls Maklerprovision
3.

Das Beratungsgespräch

Im Beratungsgespräch erhalten Sie Antworten auf Ihre Fragen. Zudem erstellt Ihr kompetenter Baufinanzierungsberater ein individuelles Konzept, das Ihren Finanzierungsbedarf abdeckt. Halten Sie am besten folgende Informationen für das Beratungsgespräch bereit:

  • Höhe Einkommen sowie Rente
  • Höhe Eigenkapital
  • Laufende Fixkosten
  • Ggf. Kaufpreis bzw. Grundstückpreis und erwartete Baukosten
4.

Nötige Unterlagen für eine Baufinanzierung

Sind die Details geklärt, steht Ihrem Hausbau, Hauskauf oder Ihrer Renovierung fast nichts mehr im Wege. Wir benötigen von Ihnen nur noch ein paar Unterlagen, um Ihnen die Finanzierung Ihrer Immobilie zu ermöglichen.

  • Einkommensnachweise und Rentenunterlagen
  • Eigenkapitalnachweise
  • Bau- oder Objektbeschreibung
  • Kostenaufstellungen für Neubau oder Renovierung
  • Aktueller Grundbuchauszug (maximal drei Monate alt)
  • Lageplan
5.

Kreditprüfung

Mit dem unterschriebenen Kreditantrag ist die Realisierung Ihres Eigenheims zum Greifen nahe. Schließlich steht jetzt nur noch die Prüfung Ihres Darlehensantrags seitens der DSL Bank aus. Diese umfasst eine Objekt- und Bonitätsprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine Finanzierungszusage – und können dann bereits einen Notartermin vereinbaren.

6.

Darlehensvertrag unterzeichnen

Ihre Finanzierung wurde bestätigt? Dann passiert noch Folgendes:

  • Vertragsunterlagen werden unterschrieben
  • Ihre Auszahlung wird vorbereitet (Legitimation und Notartermin)
  • Für die Auszahlung sind, je nachdem ob Sie bauen, kaufen oder eine Anschlussfinanzierung abschließen, noch einige Nachweise und Belege notwendig

Erfolgt die Zusage für die Immobilienfinanzierung, erhalten Sie entweder den gesamten Darlehensbetrag oder je nach Bauabschnitt die vereinbarte Summe ausgezahlt.

Der Bedarfskalkulator der DSL Bank hilft Ihnen zu berechnen, wie hoch Ihr Finanzbedarf insgesamt ausfällt

Finanzierungslösungen mit maximalem Spielraum

Entscheiden Sie sich für die aus Ihrer Sicht günstigste und sicherste Lösung. Informieren Sie sich hier über die Finanzierungsformen der DSL Bank und staatliche Förderprogramme.

Annuitätendarlehen

Sicherheit beim Bauen, Kaufen und Modernisieren mit dem Klassiker der Baufinanzierung. Die gleichbleibende monatliche Rate hilft Ihnen, sicher zu planen. Sie beginnen von Anfang an mit der Rückzahlung und zahlen immer weniger Sollzinsen.

DSL Annuitäten­darlehen

Endfälliges Darlehen

Kombiniert mit einem Bausparvertrag erhalten Sie Planungssicherheit bis zum Ende der Vertragslaufzeit und die Chance auf staatliche Förderung.

DSL Endfälliges Darlehen

Volltilgerdarlehen

Profitieren Sie als Schnelltilger von besonders günstigen Bedingungen. Eine attraktive Finanzierungsform für alle, die sich höhere Raten leisten können.

DSL Volltilgerdarlehen

Variables Darlehen

Große Flexibilität und die Bindung des Zinsniveaus an den Kapitalmarkt bieten eine Chance für günstige Konditionen. 

DSL Variabler Zins

Forward-Darlehen

Sie sichern sich den günstigen Sollzins von heute für Ihre Anschlussfinanzierung von morgen, und das bis zu 5 Jahre vor Ende der Sollzinsbindung Ihres laufenden Darlehens. Wählen Sie bei dieser Anschluss- bzw. Umfinanzierung eine Sollzinsfestschreibung von 5-29 Jahren. DSL Forward garantiert daher Planungssicherheit und verspricht bei einem künftig steigenden Zinsniveau lukrative Ersparnisse.

DSL Forward

Prolongation

Nutzen Sie den Service der DSL Bank und verlängern Sie Ihr Darlehen – schnell und bequem. Denn läuft Ihr Vertrag aus, kommen wir mit einem attraktiven Angebot auf Sie zu.

Anschluss­finanzierung

KfW Förderung

Bauen, Modernisieren und Sanieren: mit den Leistungen der staatlichen Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). 

Staatliche Förderung

Persönliche und individuelle Beratung für Ihre Baufinanzierung.

FAQ Baufinanzierung

Hier finden Sie Antworten zu häufig gestellten Fragen rund um Bau- und Immobilienfinanzierung.