Ein Balkon nimmt eine wichtige Position an der Hausfassade ein. Die Sanierung kann deshalb kompliziert und teuer werden.
Günstige Eigentumswohnungen in einer begehrten deutschen Großstadt? Gibt es noch, aber natürlich mit einem Haken: Am hochgeschossigen Gebäude hängen Balkone, die allesamt sanierungsbedürftig sind. Ein extrem teures Unterfangen.
Tipps zur Balkon-Sanierung
Aber es hilft ja nichts: Wenn ein Balkon sicher bleiben soll, muss er auch ab und an in Schuss gehalten werden. Besser ist es natürlich immer, wenn Sie frühzeitig die Zeichen der Zeit erkennen und rechtzeitig eingreifen. Ein Überblick:
- Anzeichen für einen Sanierungsbedarf: Risse, abgeplatzte Stellen und kaputte Abdichtungen sind Anzeichen, dass mit dem Balkon etwas nicht stimmt. Wenn Sie hier frühzeitig reagieren, sorgen Sie für eine Instandsetzung und umgehen so eine Sanierung. Der Unterschied: Eine Komplettsanierung ist deutlich aufwändiger und somit erheblich teurer.
- Sonder- oder Gemeinschaftseigentum: Sehr wichtig bei Eigentumswohnungen ist die Frage, wer für die Kosten der Instandhaltung oder Sanierung aufkommen muss. In der Regel handelt es sich hierbei aber um Gemeinschaftseigentum, was bedeutet, dass die komplette Eigentümergemeinschaft dafür zahlen muss. Beim Beispiel des hochgeschossigen Hochhauses kann das sehr schnell sehr teuer werden - und zu einer extrem hohen Sonderumlage führen.
- Balkonwartung: Es kann durchaus sinnvoll sein, einen Balkon alle paar Jahre vom geschulten Blick eines Handwerkers kontrollieren zu lassen. Das ist auch deshalb sinnvoll, weil der Experte gut beurteilen kann, ob zum Beispiel die Statik durch zu schwere Gegenstände beeinträchtigt wird.
- Kosten Balkonsanierung: Beim Bestandsbau ist es nur äußerst schwer abschätzbar, wie teuer eine Balkonsanierung wird. Kostenfaktoren sind zum Beispiel die Höhe des Balkons und somit die Ausmaße des benötigten Gerüsts. Auch macht es einen Unterschied, ob nur gestrichen werden muss oder zum Beispiel auch Dichtungen nachgebessert oder Dämmung angebracht werden muss. Holen Sie immer Angebote von mehreren Handwerkern ein. Diese sollten auch bei Ihnen direkt den Balkon in Augenschein nehmen, damit sie ein realistisches Angebot abgeben können.
- Qualität der Handwerker: Achten Sie auf die Qualifizierung des beauftragten Handwerkers. Ein gutes Zeichen ist es zum Beispiel, wenn sein Betrieb einer Innung angehört. Üblicherweise werden die Leistungen rund um einen Balkon von klassischen Dachdeckern angeboten.
Eine Balkonsanierung kann sehr teuer werden. Auch deshalb ist es wichtig, dass Sie Preise vergleichen. Sprechen Sie auch Ihren Finanzberater an, denn natürlich kann eine solche Sanierung auch mit einem Bankdarlehen finanziert werden.
